Всем привет! Сегодня Вы сможете ознакомиться с новой записью — покупка дачи. Собственно, как только у Вас зарождается вопрос о покупке дачного участка, необходимо сразу же нарисовать его примерную картину, каким Вы хотите его видеть. А дальше уже, исходя из своего финансового бюджета, приступать к поиску дачного участка и его приобретению.
Сюда нужно также отнести вопросы о дорогах, ведущих на дачу, проезжающем мимо транспорте, прописке на участке, а также еще кучу других важных вопросов. А для тех, кто хочет приобрести недвижимость в новостройке стоит почитать источник.
1. Выбор направления.
Когда будете анализировать плюсы и минусы трасс, то следует ориентироваться на глобальное расположение Вашей квартиры либо прежнего места жительства. Если Вы планируете с дачи ездить на свою работу, тогда, естественно, будет намного лучше искать участки, которые находятся вблизи города, причем с наличием развитой инфраструктурой.
2. Окружающий пейзаж.
Также следует еще и обратить внимание при покупке дачи на окружающую обстановку. Это может быть широкое поле, густой сосновый бор либо просто лиственные леса. Причем, очень даже классно, когда вблизи соснового бора построить баню из бруса либо дополнить участок газоном. Такой колорит событий только разбавит Вашу жизнь яркими и веселыми красками.
Довольно часто дачный участок может находиться недалеко от линий электропередач либо вообще скоростных шоссе или железной дороги. В данном случае, следует серьезно задуматься о покупке дачи конкретно на этом участке. Ведь железная дорогая – это бессонные ночи напролет, а линии электропередачи – очень небезопасное место.
3. Оцените состояние дома.
Покупка дачи — это большие денежные вложения, инвестиции в недвижимость. Вы добровольно вкладываете деньги, которые через некоторое время уже станут Вам — местом жительства, средой обитания, а также новым бартерным элементом. Ни для кого не секрет, что есть такие дачники, которые скупают участки, а через время их продают, сделав там некие ремонтные работы.
Когда будете выбирать дачный дом, то следует подробно расспросить хозяев, каким образом он построен, как установлен каркас, просмотреть чертеж дома, план дома, а также все схематические рисунки. Следует также не забывать о вопросе строительных материалов, которые использовались при возведении дома. От всех этих пунктов будет зависеть конечная стоимость объекта. К примеру, кирпичный дом стоит около 2.1 млн. рублей (берутся в расчеты московские мерки), а вот дом из бруса – 1.4 мл.н рублей.
Само собой, на конечную стоимость дачи будет также и влиять наличие существующих коммуникаций. Сюда можно отнести и водопровод, и наличие электричества на даче, систему отопления, а также прочие жизненно-важные службы. Если хотите – можете расспросить соседей, как на самом деле обстоят дела с жильем, с условиями и средой обитания на этом участке.
4. Изучите документы.
Вопросы покупки дачи — это серьезные финансовые операции, которые просто не могут обойтись без привлечения соответствующих нормативных документов. Следует ознакомиться со всеми необходимыми документами, а также просмотреть условия покупки-продажи собственности конкретного участка, чтобы потом не возникало лишних вопросов.
К сожалении, случает и такое, что дачу пытаются продать используя «садовую книжку», которая, соответственно, является только лишь подтверждением членства в СНТ. Но, что интересно, продавец будет предлагать Вам дачный участок (используя садовую книжку) по значительно меньшей стоимости.
Что же касается процесса сбора всех необходимых бумаг, документов, то он довольно хлопотный, поэтому продавцы даже готовы будут сделать Вам скидки, лишь бы лишний раз не привлекать внимание инстанций.
5. Сделайте межевание участка.
Для решения вопросов межевания дачного участка следует позвать геодезиста, который будет замерять участок, а также сможет точно определить местоположение крайних точек дачи, и привязанность этих точек в местности. Не забудьте обратиться в земельный комитет и уточнить, насколько правильно были согласованы границы участка с соседями покупаемого дома. Не раз бывали случаи, что не хватало несколько соток земли, хотя участок при этом существовал довольно длительное время.
6. Застрахуйте риски.
Когда планируете купить дачу, то нужно обязательно оформить титульное страхование сделки. Оно необходимо на случай признания проведенной сделки – недействительной. Помимо этого, специалисты также советуют страховать дачный участок от возможных непредсказуемых ситуаций: пожара, погрома, а также стихийных бедствий. В свою очередь, также будет важно страховать свою гражданскую ответственность перед соседями. Это поможет Вам избежать дополнительные расходы, в случае нанесения ущерба своим соседям на даче.