Пандемия поспособствовала тому, что население Лондона стало уменьшаться впервые за 30 лет. По оценкам аналитиков, за прошедший год из столицы уехало более 700 000 людей, то есть до 8% населения. Однако это вовсе не означает, что все эти люди отказываются от городской жизни – другие британские города переживают самый активный рост за последнее десятилетие.
Согласно данным, собранным агентствами недвижимости за последние месяцы, в пяти городах рост цен составил выше среднего – превысил 5% при среднем по стране росте на 4,3%. Этот список возглавляют Ливерпуль и Манчестер, а за ними следуют Ноттингем, Лидс и Лестер. Прогнозы на ближайшие пять лет предсказывают, что в дальнейшем наиболее интенсивно цены будут расти на Северо-Западе Великобритании и в Йоркшире – в общей сложности за пятилетний промежуток стоимость жилой недвижимости может повыситься на 28% — в то время как в Лондоне за аналогичный период рост ограничится 12,6%.
Одной из главных причин такого резкого повышения цен стала исходно низкая стоимость недвижимости, которая делала особенно выгодной ее приобретение, как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Таким образом, решив купить квартиру в Англии в одном из перечисленных выше городов, инвесторы могли рассчитывать на более высокую ежегодную прибыль.
Ливерпуль
Средняя стоимость недвижимости в Ливерпуле составляет 127 тысяч фунтов, что делает его наиболее доступным для покупателей. Хорошие перспективы на ближайшие годы обеспечиваются благодаря реализации сразу нескольких крупных инфраструктурных проектов, в числе которых строительство контейнерного порта и нового госпиталя. В результате Ливерпуль привлекает инвесторов, которые рассчитывают получить доход за счет роста цен в ближайшие годы. Многие покупатели используют каникулы по выплатам гербового сбора, чтобы дополнительно сэкономить и приобрести жилье большей площади. Наибольшей популярностью пользуются районы Стокбридж (в восточной части Ливерпуля) и Киркби (на северо-востоке). Также большой спрос наблюдается в южных районах, таких как Эллертон, Эйгбурт и Моссли-Хилл. По наблюдениям местных риэлторов, на покупку жилья в центре города также поступает много запросов – в основном от покупателей из других регионов Великобритании, работающих в крупных международных компаниях.
Манчестер
Манчестер также в течение 2020 года также вызывал интерес многих инвесторов, планирующих покупку недвижимости. В настоящее время он возглавляет список городов, где жилье для последующей сдачи в аренду покупают наиболее активно. Ежегодный доход в 6% привлекает покупателей не только из Великобритании, но и из-за рубежа, в частности, из стран Азии. Наибольшим спросом пользуются районы рядом с местным университетом, а также северный пригород Манчестера под названием Блэкли. В последнем средняя стоимость недвижимости составляет около 142 тысяч фунтов.
Ноттингем
Рынок недвижимости Ноттингема также пережил всплеск активности в 2020 году. Это компактный город с хорошими транспортными связями. Ожидается, что к 2040 году его популяция увеличится на 11,9%. Традиционно популярными остаются такие пригороды, как Бистон, Мэпперли-Парк и Вест-Бриджфорд. Последний в последнее время особенно выигрывает благодаря расширению сети городских трамваев в западной части города. Большим спросом пользуется жилье в Уоллетоне. 74% объектов, выставленных на продажу в этой местности, к настоящему моменту находятся в процессе оформления покупки или обсуждения контракта. Этот район считается особенно привлекательным благодаря хорошим школам, расположенному поблизости заповеднику и местному музею.
Лестер
Наиболее привлекательным для покупателей, решивших приобрести недвижимость в Лестере, оказываются северо-западная и северная часть города. Она имеет наилучшие характеристики с точки зрения транспортной доступности – оттуда можно быстро добраться и до центра города, и до других крупных населенных пунктов. Возможность купить квартиру в Англии в этом районе представляет большой интерес для тех, кто переезжает из Лондона: просторный отдельно стоящий дом стоит здесь около 400 тысяч фунтов.
Лидс
Наконец, особое место среди городов, где цены на недвижимость растут наиболее активно, занимает Лидс. Этот город имеет сложившуюся репутацию стартап-хаба, центра креативной индустрии и клубной культуры. Он является четвертым по размеру экономическим узлом Великобритании. В настоящее время спрос на недвижимость практически во всех районах города настолько высок, что продавцы имеют возможность диктовать условия покупателям. Наибольшей популярностью пользуются районы Хорсфорт и Хэдингли, расположенные к северо-западу от центра.
Активный рост рынка недвижимости Великобритании создает хорошие возможности для получения прибыли от инвестиций. Вложив средства в покупку недвижимости в городах, где сейчас наблюдается активный рост, можно рассчитывать на прибыль как в долгосрочной, как и в долгосрочной перспективе. По прогнозам экспертов, тренд на переезд за пределы столицы сохраняется, а значит, будет увеличиваться и спрос на аренду жилья. Чтобы успеть приобрести недвижимость, пока ее цена не выросла, стоит воспользоваться консультациями профессионалов – при самостоятельном оформлении покупки процесс может затянуться, особенно сейчас, когда множество покупателей стремится успеть до окончания льготного периода.