Основные этапы строительства – как варианты для инвестиций: что выгоднее?

Этап 1
Согласование строительства нового дома

Это стадия разработки проектной документации, на которой уже идет реклама о продаже квартир по самой низкой цене за квадратный метр и возможности выбора планировки.

Выгода. Низкая стоимость метра.
Риски. Возможность банкротства компании или заморозка строительства.
Вывод. Инвестировать можно только при абсолютном доверии и кристально чистой репутации застройщика. В таком случае прибыль составит до 50%.

Этап 2
Котлован

Выгода. Проектная документация уже готова и процесс запущен. Прибыль составит 30-40%, которые можно использовать на ремонт и обустройство или вложение в следующую инвестицию.
Риск. В любой момент стройка может быть заморожена, либо затянутся первоначально заявленные сроки сдачи.
Вывод. Преимущества перевешивают риски.

Этап 3
Завершающий этап строительства

Выгода. На этом этапе сильно и неоднократно подскакивает цена за метр. Но при этом потенциальным покупателям предлагают всевозможные скидки, беспроцентные рассрочки, акционные предложения типа «Успей купить». Выгода составит от 15 до 25%, что тоже неплохо.
Риски. Минимальные.
Вывод. Если средства позволяют, то это неплохое вложение с экономией некоторых средств.

Этап 4
Сдача в эксплуатацию

Выгода
Финансовая выгода отсутствует! На этом этапе цена за метр максимальная – по рыночной стоимости, а выбор квартир – минимальный, из фонда неликвидных, с вариантами не самой лучшей планировки и гигантских площадей. Но преимущество в заселении сразу после совершения сделки о покупке.
Риски. Отсутствуют полностью. Есть возможность во всем убедиться и все «прощупать».
Вывод. Если средства позволяют и срочно нужно их вложить или приобрести временное жилье для себя – почему бы и нет.

Выбирая квартиру в новострое, каждый потенциальный покупатель хочет убедиться в ее высокой ликвидности. Для этого нужно учитывать несколько моментов на разных стадиях строительства.

  • Если застройщик соблюдает сроки, заявленные для каждого этапа и сдачи дома в эксплуатацию, ему можно доверять.
  • Наблюдайте, как развивается динамика создания инфраструктуры вокруг новостроя, если речь идет о большом жилом комплексе.
  • Если на этапе строительства продажа квартир идет полным ходом, значит, это жилье пользуется популярностью у покупателей, а, следовательно, высоколиквидно.

Удачных инвестиций в современную недвижимость!

Источник: https://continent.lviv.ua/ru/glavnaya/