Оценка жилого частного дома предполагает определение его рыночной объективной цены на существующем рынке недвижимости, но только на определенную дату. Важно понимать, что справиться с такой задачей здесь могут только профессионалы, ведь существующие недвижимые объекты отличаются удивительным многообразием, и каждый из них является уникальным, особенным. Точность оценки зависит именно от опыта, знаний и навыка специалиста, который будет предоставлять заинтересованным клиентам собственные услуги. Оценка может проводиться для частных домов и коттеджей, а также их частей (долей), городских квартир.
Важность оценки недвижимости
Зачастую такая процедура становится обязательной при купле-продаже недвижимости, ее передаче в залог, проведении судебного разбирательства, внесения в уставной капитал, страховании, оформлении ипотеки, определении ущерба после определенных ситуаций, которые ухудшили состояние недвижимости.
Наилучшим решением будет проведение независимой оценки дома. Лишь в этом случае результат будет достоверным и удастся принять во внимание интересы, права каждой заинтересованной стороны.
Критерии оценки дома
Эксперты чаще всего используют затратный и сравнительный подход. В первом случае рыночная стоимость дома равна расходам на его строительства, но при этом учитывается реальный износ здания, и он обязательно отнимается от итоговой суммы. Во втором случае стоимость дома обязательно определяется с учетом предложений относительно продажи похожей недвижимости, которая должна находиться в той же местности.
Основные критерии для оценки недвижимых объектов, а именно домов:
- Расположение (район, особенности транспортной развязки, наличие определенных близлежащих построек).
- Площадь земельного участка. Также желательно принять во внимание его правовой статус.
- Физическое состояние частного дома, а также материалы, которые использовались при проведении строительных мероприятий.
- Особенности и характеристики, состояние всех имеющихся инженерных коммуникаций: вода, газ, канализация, связь и свет.
- Год строительство недвижимости.
Нужно понимать, что учитывается каждый аспект, причем он может повысить или понизить стоимость дома, который был построен. После оценки обязательно оформляется отчет, который содержит актуальную информацию. Отчет обладает юридической силой, поэтому его можно использовать при проведении запланированных процедур с недвижимостью.