Аренда жилья всегда будет востребована среди самых разных слоев населения и социальных групп. Особенно на фоне общего кризиса, когда большинство семей отказываются от мыслей не только о покупке жилья на накопленные средства, но даже и об ипотеке.
Большим спросом пользуются специальные сайты, которые содержат огромное количество объявлений об аренде. Перейдя на страничку https://onrealt.ru/krasnodar/snyat-dom-na-dlitelnyj-srok можно найти жилье практически в любом из городов России.
Длительность срока свыше 11 месяцев считается долгосрочной. В долгосрочном соглашении он должен быть оговорен, и может составлять от 12 месяцев до 5 лет. Если в документе об аренде пункт о продолжительности договора отсутствует, то срок его действия автоматически имеет юридическую силу в течение 5 лет.
Почему же подавляющее большинство собственников не желают заключать долгосрочную аренду, а стараются просто переподписать новый договор с тем же арендодателем? Основная хитрость в порядке выселения квартиросъемщиков. Если длительность аренды превышает год, то арендатор имеет право на продление срока ее действия. Здесь закон становиться на сторону последнего. За три месяца, до истечения действия договоренности, собственник обязан предложить заключить новое соглашение. Если этого не происходит, то срок действия старого продлевается автоматически, а его условия остаются прежними.
Если собственник решается отказаться от продления и выселить квартирантов, то ему вообще придется отказаться от мысли сдавать данную квартиру кому бы-то ни было в течение 12 месяцев. В противном случае предыдущие жильцы имеют полное право подать на него в суд.
Также наниматель жилья может остановить срок действия аренды в любой момент и при этом ему нет необходимости объяснять причины своего решения. А вот собственник такого права не имеет, и расторгать сделку со своей стороны он может только при наличии веских на то причин, таких как нарушения со стороны квартиросъемщиков, и то для этого потребуется затевать судебный процесс. Если же такие нарушения не зафиксированы, а в документе отсутствует пункт об условиях досрочного прекращения сделки, то арендодатель выселять жильцов не имеет права. На практике встречаются случаи, когда некоторые дельцы, пользуясь своими, умудрялись находить нескольких арендаторов на данное жилье и заключать с ними договора поднайма. А вот краткосрочные соглашения такой юридической силы не имеют.
Также риелторы советуют указывать в договоре пункт о возможности повышения арендной платы. Он может содержать не конкретную сумму, а проценты. В среднем на индексацию обычно закладывают 5 – 10%.
Какие пункты следует обязательно обговорить с собственником
К ним можно отнести:
- Время для визита владельца. Бывают случаи, когда бестактный арендодатель может прийти в квартиру даже в отсутствие жильцов.
- Возможность проведения ремонтных работ – кто из сторон это должен делать. Если это делает наниматель, то плата должна быть снижена на 15 – 20%, что прописывается отдельным пунктом в договоре.
- Составление акта приема-передачи имущества, где будет описано его состояние.
Соблюдение всех пунктов договора уберегут обе стороны от утомительных судебных тяжб.