Легализация незаконной перепланировки

По статье 7.21 КоАП РФ выявление незаконной перепланировки приводит к штрафу. Также нарушителя могут обязать восстановить исходное состояние объекта, возместить расходы на устранение повреждений. О том, как выявляется незаконная перепланировка , кто может применять санкции, читайте по ссылке. Легализовав самовольно проведенные работы можно устранить такие последствия.

Правила легализации несогласованной перепланировки

Перепланировочные работы считаются незаконными, если выявляются следующие обстоятельства:

  • отсутствует согласие других правообладателей объекта на изменение его характеристик;
  • отсутствует проектная документация и ее согласование в муниципальных ведомствах;
  • собственник не получил комиссионный акт приемки, либо комиссия выявила отступления от предписаний проекта.

До тех пор, пока правообладатель не пройдет официальный кадастровый учет через Росреестр, перепланировка считается незаконной. Это не только влечет штрафные и иные санкции, но создаст проблемы при продаже недвижимости. Об особенностях совершения сделок с такими объектами можно прочитать здесь https://smway.ru/.

Легализовать незаконную перепланировку можно следующим способом:

  • необходимо заказать проектную документацию, техзаключение о состоянии несущих конструкций;
  • нужно обратиться с документами в муниципальные органы за согласованием, оформлением комиссионного акта приемки;
  • при получении акта можно заказать обследование с изготовлением техплана (это сделает кадастровый инженер по заявке правообладателя);
  • на заключительном этапе нужно пройти учет изменений через учреждения МФЦ или Росреестр, получить выписку ЕГРН.

При вынесении отказного решения можно узаконить перепланировку через суд. На основании проекта, заключения экспертов и техплана придется доказывать суду, что при проведении ремонта не были нарушены строительные нормы, не произошло ухудшение характеристик объекта. Если суд удовлетворит иск, сведения в ЕГРН будут внесены на основании решения. К участию в процессе можно привлечь проектировщика, юристов, кадастрового инженера, иных специалистов, принимавших участие в подготовке документации. Не получится узаконить работы, если они создают угрозу безопасности, устойчивости и надежности строения.

В компании Смарт Вэй вы получите помощь в легализации перепланировочных работ, прохождении административной и судебной процедуры узаконивания. Заказать услуги или получить консультацию по всем возникшим вопросам можно по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва), 8-812-425-35-90 (СПб), по электронной почте info@smway.ru или на сайте smway.ru.